【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】2012年臺灣因持續(xù)受到歐債危機、美國景氣復(fù)甦的不確定 性及中國經(jīng)濟遲緩等外在經(jīng)濟因素影響下，經(jīng)濟增長持續(xù)在第四季減緩。受此波影響最大的為金融及科技產(chǎn)業(yè)，多數(shù)企業(yè)對未來經(jīng)濟前景採保守觀望的態(tài)度，並有部分已開始進行裁員縮編，進而影響辦公室市場需求。

2012Q4辦公市場整體空置率在連續(xù)7季的下降後，較前季上升0.2% 至10.27%，去化量並由上季的782 坪下降至負1074 坪，較前季下降237.34%。此外，企業(yè)搬離 A 級商辦公至租金較為便宜的區(qū)域或是自有的辦公空間也是去化大幅減少的主要原因。於租金方面，由 於目前低空置率的大樓占整體市場多數(shù)，在本季尚未有新增供給及部分空置率偏 低的大樓業(yè)主提高租金的帶動下，整體租金較上季微幅上漲0.2%，由每坪每月新臺幣 ,387元增加至2,391元。

本季信義計畫區(qū)由於新設(shè)立或搬遷入中小型跨國企業(yè)的新租約，加上既有租戶增租及國內(nèi)金融機構(gòu)將總行搬遷至信義區(qū)的情況下，本季的空置率較 前季微幅下降0.1%達10.99%，呈現(xiàn)連續(xù)8季的下跌。在空間持續(xù)去化及本 季未有新供給釋出的情況下，空置率較低的大樓業(yè)主些微調(diào)高租金致使平 均租金較上季微幅上漲 0.1%，達新臺幣每坪每月2,703 元。

展望2013年，信義計畫區(qū)因地理位置及商業(yè)機能極佳，持續(xù)受到跨國與金融產(chǎn)業(yè)的青睞，本季去化持續(xù)微幅成長。於2013年度第一季預(yù)計將有遠雄企業(yè)的總部大樓完工啟用，該企業(yè)將由目前亦位於信義區(qū)的辦公大樓搬遷至新總部，釋出的舊址大樓及部分新總部釋出的出租空間已持續(xù)有潛在租戶詢問，顯示信義區(qū)仍為部份企業(yè)考量設(shè)址的首要區(qū)位。至於租金方面，因政府近期宣布將擴大辦理第四波陸資來臺，加上新增供給的大樓業(yè)主提高租金開價， 預(yù)估2013年度隨著景氣觸底反彈，未來租金將呈穩(wěn)定上揚趨勢，總體租金預(yù)計將有2%至5%的成長空間。

交通部預(yù)計明年於松山機場啟動的「民航關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)廊帶」計畫，將以BOT的方式邀民間投200至400億元興建購物中心、會展中心、機場旅館等設(shè) 施，並規(guī)劃於未來兩年內(nèi)開始規(guī)劃及招商興建，此將為敦北商業(yè)區(qū)的去化 及租金表現(xiàn)帶入正面成長的利多條件。

非核心商業(yè)區(qū)預(yù)計於明年度(2013)有四處新大樓完工，將釋出約 32,000 坪 的出租空間，雖然供給大量增加，但相較於其他商業(yè)區(qū)偏低的租金，預(yù)估 持續(xù)吸引尋找租金較為經(jīng)濟的企業(yè)。再者，於未來兩年將預(yù)計有信義、松 山、新莊、機場等捷運線陸續(xù)完工通車，在交通更為便捷，吸引人潮進 駐，促進沿線地區(qū)繁榮等利多條件下，非核心地區(qū)的去化及租金表現(xiàn)將可 望正面成長。
 
去年度(2012)除外在經(jīng)濟因素影響外，部分國內(nèi)政府祭出的政策，預(yù)估未來也將對整體辦公市場產(chǎn)生影響。例如提高壽險業(yè)購置商用不動產(chǎn)的租金年收益率至 2.875%，將引導(dǎo)壽險業(yè)主提高租金以達法令標(biāo)準(zhǔn)，平均租金水準(zhǔn)將隨之提升。此外，隨著兩岸經(jīng)貿(mào)合作交流等相關(guān)協(xié)議的洽簽，陸資陸 續(xù)來臺設(shè)點，加上政府加速推動公共建設(shè)；預(yù)估長期將吸引更多跨國企業(yè)進駐，帶動對辦公空間的需求，並將有助於租金水準(zhǔn)及辦公大樓品質(zhì)的提升。

近來因捷運東門站啟用及陸續(xù)將有信義線及松山線通車的效應(yīng)影響下，仲量聯(lián)行的市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)本季B級辦公室去化狀況持續(xù)改善，空置率持續(xù)收斂。尤其位於捷運路網(wǎng)周邊新啟用的大樓，縱算非屬A級商辦，在公開招租即達7～8成的出租率，主要吸引尋找租金預(yù)算較低的國內(nèi)中小型產(chǎn)業(yè)或機關(guān)。

仲量聯(lián)行資深協(xié)理林大喬表示，明年度(2013)將有約49,000坪的新辦公空間進入臺北市A級商辦市場，此些空間主要將聚集在信義及非核心商業(yè)區(qū)，增加的供 給中將有部分為業(yè)主自用。此外，並已有部分新成大樓業(yè)主預(yù)計提出高於 市場水準(zhǔn)的租金開價，在供給增加及部分新建物租金提升的情況下，預(yù)估 短期內(nèi)空置率及租金走勢將有微幅上揚的趨勢。但就未來幾年政府計劃進 行的政策方向及興建中的多項公共建設(shè)開發(fā)案等利多因素，預(yù)估長期未來辦公室需求及租金將呈溫和成長。在區(qū)位方面，信義區(qū)因其商業(yè)區(qū)位佳， 預(yù)估仍持續(xù)受到跨國企業(yè)及金融機構(gòu)的青睞；欲尋找租金較為低的企業(yè)預(yù)估將鎖定敦北及非核心商業(yè)區(qū)。